🗺 bim.json 戦略ロードマップ — Vision-Driven Roadmap
5 つの価値レイヤー × 5 つの Phase × 7 つの参加方法 × 7 つのマイルストーン。完全公開・GitHub 検証可。
長期ビジョン
100 年後にも読める形で、建物の意思決定を残す。
運営会社 (株式会社イネブラ) が消えても、特定 CAD のサポートが切れても、誰でも clone・検証・引き継げる。
だから MIT License で、JSON で、SHA-256 + Ed25519 で。
🎯 5 つの価値レイヤー — どこから収益を取るか
bim.json は永久に T1 OSS Free を保証します。運営コストは T2-T5 で回収しますが、フォーマット自体は誰でも fork 可能なので、bim.house が潰れても価値の根は残ります。
T1 OSS Free ¥0 永久
仕様 + 法規エンジン + 構造エンジン + JSON Schema + CLI + 全 sample data が MIT License で永久に無料。誰でも clone・fork・商用利用可能。
対象: 全員 (建築士 / 施主 / 学生 / 役所 / メーカー / 競合企業)
T2 家のサブスク ¥500/月/物件
「家の Spotify」。1 物件 = ¥500/月 で、履歴永続 + AI 編集無制限 + 施主モード + メーカー保証台帳連動 + delayed-open 設定 + 承継モード。30 年で ¥180,000 = 一般的な家の維持管理コストの 0.5% 未満。
対象: 建築主 (施主) / 状態: 🚧 Phase 2 設計中
T3 多者エクロー 取引額 0.3%
設計者 ↔ 施工者 ↔ 施主 ↔ 検査機関 の 4 者署名 (Ed25519 + 認定 CA) で工事代金を段階解錠。中間検査・完成検査の OK が揃わないと最終支払いが下りない。
対象: 工務店 / 開発業者 / 状態: 📋 Phase 3 計画
T4 メーカー catalog ¥50 万/年 + 売上 1%
LIXIL / TOTO / YKK AP / Daikin 等の SKU を attachments[] に直接埋め込み・在庫連動。建築士が直接 PR で建材を組み込める。メーカーは保証履歴を hash で永久検証。
対象: 建材メーカー / 状態: 📋 Phase 3 計画
T5 永続 anchor 物件登録時 ¥3,000 一括
Solana memo を用いた anchor (実証段階) で 100 年改竄不能保証。文化財や歴史的建造物、富裕層の邸宅向け。料金は登録時の一括払いのみで、運営会社が潰れても anchor は残る。
対象: 富裕層 / 文化財所有者 / 状態: 📋 Phase 3 計画
📅 Phase 別タイムライン
✅ COMPLETED · 2026 Q1
Phase 0 — 基盤
- bim.json v1.0.0 仕様 / JSON Schema 2020-12 公開
- 法規エンジン (採光・換気・建ぺい・容積・斜線) — 4 号建築相当
- 構造エンジン (壁量計算 + 4 分割法 + N 値 + 層間変形角) — ルート 1
- AI Tool Use エディタ + 3D viewer + 確認申請副本生成
- CAS + Ed25519 + SHA-256 履歴追跡
- SOLUNA 自社物件 25 件 + 有名建築 32 件で実運用検証
🚧 IN PROGRESS · 2026 Q2 - Q4
Phase 1 — 補助資料受領実証 (副本ではない)
Goal: 特定行政庁 or 指定確認検査機関 1 件で「副本資料」として正式受領される
- 建築行政情報センター (ICBA) 公開仕様に準拠した XML 出力 (当社独自実装、ICBA 公式連携は別途協議) (
/api/permit/icba.xml)
- 特定行政庁 or 指定確認検査機関 で 補助資料受領テスト (相手機関の合意成立後に公表)
- 電子署名法 3 条認定 CA (JPKI / AOSign) ハイブリッド署名対応
- 建築主事 5 名以上のフィードバックを反映 (現状 1 名取得済み)
- 構造一級 + 設備一級 + 意匠一級 各 3 名以上の peer review
📋 PLANNED · 2027
Phase 2 — 適用範囲拡大
Goal: ルート 2/3 + 長期優良 + 省エネ等級 6 まで適用範囲を広げる
- 許容応力度計算エンジン (長期優良住宅対応)
- 外皮計算 (UA / ηAC) + 一次エネ計算 (WEBPRO XML I/O)
- 木造 3 階建 + 小規模 S/RC 造対応 (構造ルート 2)
- 家のサブスク (T2) 正式ローンチ
- ifcopenshell WASM 化 (Revit/ArchiCAD ↔ bim.json 完全双方向)
- 建築GX・DX 推進事業 (旧 BIM 加速化事業) への応募検討 (OSS 提供事業者の補助対象適合性は要確認)
📋 PLANNED · 2028 - 2029
Phase 3 — エコシステム化
Goal: メーカー / 工務店 / 検査機関を巻き込んだ自律エコシステム
- メーカー catalog (T4): LIXIL / TOTO / YKK AP / Daikin / Panasonic 5 社で SKU 連携 PoC
- 多者エクロー (T3): Stripe Connect + Solana 4 者署名 で工事代金段階解錠
- CRDT 共同編集 (Yjs / Automerge) で複数事務所同時編集
- PWA 施工管理 (写真 + GPS + 検査チェック) を bim.json
audit[] に直接記録
- 永続 anchor (T5): Solana memo anchor (実証段階)
🌍 LONG-TERM · 2030〜
Phase 4 — 国際化
Goal: 日本 1 国に閉じず、各国の確認申請仕様に対応
- 米 IBC (International Building Code) 法規アダプタ
- 中 GB (国家標準) 法規アダプタ
- EU Eurocodes (EN 1990-1999) 構造アダプタ
- Revit / ArchiCAD 連携プラグイン (Autodesk/Graphisoft 公式パートナーシップ取得時に「公式」表示、未取得時は非公式連携)
- 多言語 UI (英 / 中 / 韓 / 仏 / 独 / 西)
🌟 マイルストーン (verifiable)
すべてのマイルストーンは GitHub Issue + PR + hash で公開検証可能です。
| ID | マイルストーン | 達成条件 | 目標期日 | 状態 |
|---|
| M1 | 補助資料受領 1 件 (法定書類の副本ではない) | 特定行政庁 or 指定確認検査機関 1 件での補助資料受領テスト (機関名は協議成立時に公表) | 2026-12 | 🚧 |
| M2 | 建築士 100 名 | sign-off 実施した実在建築士 100 名突破 | 2026-12 | 🚧 |
| M3 | 実物件 500 件 | 確認申請副本生成された実物件 500 件 | 2027-06 | 📋 |
| M4 | 家サブスク 100 件 | T2 課金物件 100 件達成 | 2027-12 | 📋 |
| M5 | メーカー 5 社 | T4 SKU 連携メーカー 5 社契約 | 2028-06 | 📋 |
| M6 | 海外 1 国 | 米 IBC or EU 1 国法規アダプタ完成 | 2028-12 | 📋 |
| M7 | 国交省 BIM 加速化 | 建築GX・DX 推進事業 (旧 BIM 加速化事業) 応募 (採択未確定、補助対象適合性は要確認) | 2027-04 | 📋 |
🤝 みんなの参加方法 — 7 種類
bim.json はみんなで作るオープン規格です。技術者でなくても、以下のいずれかの形で貢献できます。
👤建築主 (施主) として
- 自宅を bim.json で記録 — Free 枠で永久保管
- 承継モード: 子供のメール + 解錠予定日
- delayed-open opt-in: 7 年後に匿名化公開
🏛建築士 (設計者) として
- 無料サインアップ — Ed25519 鍵生成
- verified バッジ取得 (国交省登録と連携)
- 過去物件アップロード → Public Archive で被引用
- peer-vouch で品質保証ネットワーク
🏗工務店 / 施工者として
- 施工写真 + GPS 検査を audit[] に署名で記録
- メーカー catalog 接続
- 完成時 eternal.html 引渡しパッケージ
🏢建材メーカーとして
- SKU カタログ JSON 提供 → 建築士が直接組込
- 保証履歴連携 → hash で誰でも検証可
- Phase 3 PR 募集:
crates/catalog-adapters/
👨💻エンジニアとして
- バグ報告 / 機能要望: GitHub Issues
- 海外法規アダプタ (1 国 = 1 PR)
- 多言語化 (po ファイル)
- 新構造手法 (限界耐力 / 制振 / 免震)
🏛役所 / 検査機関として
- 副本資料テスト受領 1 件 PoC 募集中
- 法規アップデート PR (改正建基法・告示)
- 建築主事 FB を Discussions で
🎓学生 / 研究者として
- Public Archive 全 JSON は MIT で自由解析可
- 論文引用 (Data from bim.house Public Archive)
- 卒業設計の bim.json 化 → 永久 URL + hash
📜 思想
「建築データは人類の財産」。設計図面・施工知識・法令準拠 know-how が特定事務所の DRM ファイルに閉じ込められている現状を、JSON + GitHub + MIT で誰でもアクセスできるようにする。
T1 (OSS Free) は永久に無料・MIT。T2-T5 で運営コストを回収するが、フォーマット自体は誰でも fork 可能なので、bim.house が潰れても価値の根は残る。
これが Vision-Driven Roadmap の核心です。